Процедура оформления документов на недвижимость в Турции

Получение Тапу (Tapu) и Вида на жительство в Турции

Документы на квартиру в Турции

Описание процесса приобретения недвижимости в Турции:

В Турции все операции с объектами недвижимости регистрируются Государственными органами Кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü), что гарантирует на государственном уровне законность и чистоту сделок с недвижимостью, кроме того государство гарантирует право безвременного и абсолютного владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть оспорено никем, причем даже в судебном порядке.

Тапу является подтверждением факта совершения продавцом и покупателем сделки купли-продажи и регистрации этих действий в кадастровой книге, поэтому Тапу не имеет водяных знаков и степени защиты от подделок, являясь просто выпиской из кадастровой книги.
    В случае необходимости заменить или восстановить Тапу, сделать это можно в том же кадастровом управлении в течение 1 дня.
    Подлинность Тапу можно проверить только в кадастровом управлении, это можно сделать лично или по телефону.

Покупка недвижимости в Турции состоит из нескольких этапов:

  1. Осмотр и выбор объекта недвижимости;
  2. Заключение договора купли-продажи;
  3. Оплата депозита покупателем в момент подписания договора (2000-7000 Евро, в зависимости от стоимости недвижимости);
  4. Получение налогового номера;
  5. Оформление доверенности и заверение копии паспорта у государственного нотариуса;
  6. Открытие счета в банке;
  7. Оплата нежвижимости согласно установленному графику;
  8. Отправка документов на получение разрешения для иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции через Главное кадастровое управление в Анкаре;
  9. Получение свидетельства о праве собственности (Tapu) на имя покупателя.

Дополнительная информация:

  1. Описание Тапу (Tapu)
  2. Вид на жительство

1. Тапу может быть красного - для недвижимости и синего - для участков земли цветов.
Описание содержимого Тапу:

  1. Адрес участка земли, на котором находится недвижимость
  2. Фотография владельца собственности, при покупке недвижимости в Турции в равнодолевую собственность на несколько человек или на юридическое лицо, фото в тапу может и не вклеиваться
  3. Регистрационная информация в кадастровом управлении. Номер: земельного участка, строительного участка
  4. Наименование земельного участка: здание, земля, свободные земли, сельскохозяйственные земли, и.т.д.
  5. Площадь участка: HA - гектар 10.000 кв.м = 2,471 акра; m² - квадратный метр; dm² - квадратный дециметр
  6. Информация о недвижимости.
    Красное Тапу:
    1. Kat Mulkiyeti - Собственность на независимую единицу - квартиру, которая готова к эксплуатации (квартира, дом, офис и т.п.)
    2. Kat Irtifaki - Собственность на независимую единицу которая еще не готова к использованию (неоконченные строительные работы)
    3. Devre Mulk - При долевом использовании недвижимости объект находится в собственности только на определенный период времени
    Синее Тапу:
    1. BagimisizBolum - если на приобретаемом участке земли есть какое-то здание, сооружение.
    2. Arsa Payi - Земельная доля (часть земли прилагается к независимой единице)
    Blok №: Номер блока (строение)
    Kat No: Номер этажа.
  7. Satisbedeli - заявленная стоимость: Стоимость, как правило, отличается от реальной цены покупки, что выгодно при уплате налога
  8. Edinme Sebebi - Причина продажи, приобретения недвижимости и любые другие пояснения
  9. Sahibi - Имя нового владельца или владельцев
  10. Geldisi - Информация до продажи
  11. Gittisi - Информация после продажи
  12. Печать кадастрового управления и подпись регистратора.
Тапу, Tapu - Документы о собственности на квартиру в Турции

2. Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости.


    Про покупке недвижимости оформление ВНЖ производиться в добровольном порядке, и не является обязательным.

    С середины апреля 2014 года Вид на жительство в Турции для покупателей недвижимости, выдают по месту нахождения недвижимости, без необходимости получения предварительной визы в посольстве или консульстве страны, гражданином которой является покупатель, что значительно упростило процедуру для покупателя.

    Срок получения ВНЖ 7-14 дней оформляется в местном полицейском управлении, в отделе по работе с иностранцами, необходимо личное присутствие владельца недвижимости.

    После покупки недвижимости в Турции, свидетельство о праве собственности на недвижимость может быть выдано на одного (Единоличная собственность) или нескольких владельцев (Долевая собственность).
    При Единоличной собственности ВНЖ сначала получает только владелец недвижимости, а после этого на основании ВНЖ владельца недвижимости, получить вид на жительство могут: супруги, родители, которые находятся на попечительстве детей, несовершеннолетние дети.
    При Долевой собственности несколько владельцев недвижимости могут получить ВНЖ одновременно.

Документы, необходимые для получения ВНЖ:
  1. Ксерокопия Тапу;
  2. Загранпаспорт, действительный в течение не менее 6 месяцев с даты подачи заявления и его копия;
  3. 4 цветные фотографии 3,5*4,5 см;
  4. Выписка с банковского счета о наличии денежных средств или справка из обменного пункта об обмене валюты на Турецкие лиры. Из расчета 500$ в месяц;
  5. Налоговый номер - получается в Турции за 20 минут.